Архив рубрики: Недвижимость

Приобретательная давность

Описание: Т. с 1970 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом. Первоначально этот дом принадлежал Я. В 1970 году этот дом был приобретен Т. у Я. в порядке обмена. Договор мены жилого помещения в письменном виде не заключался, поскольку у Я. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, Т. были переданы только технические документы. Т. хотела признать за собой право собственности на жилой дом.
Т. Обратилась за помощью к специалистам нашего филиала.
Разрешение: Специалисты нашего филиала помогли подготовить необходимый пакет документов, взаимодействуя с государственными органами, а также представляли интересы Т. в суде.
Итог: суд признал за Т. право собственности на жилой дом.

Если вы хотите, чтобы и ваша проблема была решена положительно для Вас, то звоните и записывайтесь на консультацию к юристам и адвокатам компании «Консалтинг-Партнер»

Компания «Консалтинг Партнер» является филиалом Краснодарской краевой коллегии адвокатов и располагается по адресу:

г. Краснодар, ул. Российская, 4.

тел. в Краснодаре  

8 (918) 416-74-14

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости квартиры или дома

С введением в действие нового закона о расчете налога на недвижимость, а также о сумме, которая будет вноситься в договор при продаже недвижимого имущества.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или дома производится:

  • Для уменьшения налогооблагаемой базы (согласно статье 390 НК РФ);
  • Для перерасчета арендной платы (Постановление правительства РФ 16.07.2009 №582);
  • Для целей выкупа;

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости.

  • Вы приходите к нам на консультацию с имеющимися у Вас документами (список приведен ниже, если у вас чего-то не хватает не беда)
  • Заключаем договор и производим оплату услуги.
  • Проводится независимая оценка
  • Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Подготовка пакета документов в комиссию для рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости
  • Наш адвокат представляет ваши интересы на всех заседаниях комиссии, пишет претензии, исковые заявления в случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Подготовка документов, подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, получение судебного решения, в случае отказа комиссии Росреестра по рассмотрению спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • Сдача документов в Росреестр и изменение стоимости в кадастровом паспорте на квартиру или дом.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации  права собственности  или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Компания «Консалтинг-Партнер» имеет  большой опыт  оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, в том числе и в ходе судебных заседаний. Более 95% всех дел решены в пользу клиента.

 

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

 

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земли


Юридическая компания «Консалтинг-Партнер» предлагает услуги по оспариванию, а, как следствие, снижению,  кадастровой стоимости земли, квартиры, дома, иной недвижимости, в том числе и  коммерческой.

Что дает снижение кадастровой стоимости земли?

  • Уменьшение суммы налогов к уплате, если вы являетесь собственником земельного участка.
  • Уменьшение ставки арендной платы, в случае, если Вы — арендатор.
  • Бывают такие случаи, когда реальная рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости и продавать его, а следовательно и уплачивать налог, вы будете именно исходя из кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости может достигать значительных размеров и иногда уменьшаться в 5-10 раз.

Пример из нашей практики оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Описание: к нам обратилась гражданка В. по вопросу того, что она желает продать гараж в гаражном кооперативе. Однако рыночная стоимость гаража вместе с землей, на которой он стоит, равна 150 тыс рублей. Покупатели не проявляли особого желания приобрести данный гараж даже за предложенную сумму. Однако продавец не мог снизить сумму, так как в кадастровом паспорте на землю была заявлена стоимость участка 1200 тыс. рублей. Соответственно, и налог на землю был уплачен с этой суммы. А после продажи гаража и уплаты налога 13% с продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, гражданка В. отдавала гараж фактически за бесценок.

Решение. Нами был подготовлен пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости, подан иск в суд.

Итог: кадастровая стоимость земельного участка была пересмотрена в сторону снижения и составила 100 тыс. рублей, что устраивало нашу клиентку.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о праве собственности или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Как решить спорный вопрос при совместной покупке недвижимости

Описание: Н. и О. приобрели квартиру, которую оформили на О. Оплату по договору производил Н.

О. обязался вернуть Н. внесенную сумму. Поскольку Н. и О. состояли в дружеских отношениях, обязанность по возврату, а также факт уплаты никаким образом зафиксированы не были. Н. обратился к О. с просьбой вернуть деньги, на что от О. последовал отказ.
Н. обратился за правовой помощью к адвокатам нашего филиала.
Разрешение: адвокат Н. обратился в суд с иском к О. об истребовании денежных средств. О. в суде отрицал приобретение квартиры Н., утверждал, что квартира была куплена исключительно на деньги О. Адвокату Н. удалось доказать факт полной оплаты квартиры за счет средств Н., а также недобросовестное поведение О. Иск был удовлетворен в пользу Н.
Итог: суд обязал О. вернуть Н. денежные средства, потраченные на покупку квартиры.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Решение спорных вопросов о долевой собственности

Описание: А. и У. являются собственниками дома, каждому из них принадлежит 1/2. А. и У. родственниками не являются. А. проживает в доме на постоянной основе, создает У. препятствия в пользовании, владении и распоряжении своей долей, отпугивает покупателей.

Для разрешения данной ситуации У. обратилась за помощью к адвокатам нашего филиала.

Разрешение: суд удовлетворил иск У. об устранении препятствий в пользовании 1/2 дома. Затем от У. был подан иск о выделении доли в натуре. Суд отказался выделить долю в натуре, поскольку это технически невозможно. Ввиду того, что принуждение А. продать свою долю У. противоречило бы позиции Конституционного суда РФ, адвокатом нашего филиала был подан иск о взыскании компенсации стоимости доли У. Данные требования суд удовлетворил.

Итог:У. удалось реализовать свою долю дома, невзирая на препятствия А. благодаря грамотной правовой помощи адвокатов нашего филиала.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  +7 918 416-74-14

Земельные споры

Услуги по земельным спорам:

  • С землями сельскохозяйственного  использования
  • С землями для ведения  личного подсобного хозяйства
  • С землями для ведения  крестьянско-фермерского хозяйства
  • С землями промышленного назначения
  • Споры по границам  земельного участка

Юридическая консультация по жилищным вопросам в Краснодаре.

Одно из направлений деятельности компании «Консалтинг-партнер» является сопровождение сделок с недвижимостью, жилищные и земельные споры, а также консультации по вопросам недвижимости.

Основные вопросы по недвижимости:

  • Оформление недвижимости в собственность, в том числе квартир и домов.
  • Оформление долевой собственности, казалось бы,  вопрос несложный, но именно здесь часто возникают разногласия.
  • Оформление дома в собственность
  • Оформление помещения в собственность как физическими, так и юридическими лицами.
  • Консультация по вопросам налогообложения: получение налоговых вычетов, применение военной ипотеки, использование материнского капитала, уплата подоходного налога и налога на имущество.
  • Как оформить дом на земельном  участке. Как сдать дом в эксплуатацию
  • Как оформить дом на участке? Как сдать дом в эксплуатацию
  • Как оспорить кадастровую стоимость земли, квартиры, гаража, недвижимого имущества?
  • Как оформить гараж в собственность?
  • Как оформляется квартира в новостройке, а также как проверить застройщика?
  • Как продать, подарить квартиру на стадии строительства
  • Какой налог я заплачу при дарении?.

Если у Вас возникли перечисленные вопросы, то  наши юристы помогут и проконсультируют Вас, предоставят не только устные пояснения, проведут оценку перспектив дела, но и при необходимости составят письменные правовые заключения и рекомендации, исковое заявление (заявление, административное исковое заявление) в суд или претензию

Услуги по жилищным спорам:

  • Возмещение ущерба причиненного  заливом, пожаром
  • Определение порядка пользования и проживания в жилом помещении
  • Узаконивание перепланировок и пристроек
  • Ведение дел управляющей компании, ЖКУ
  • Взыскание денег с застройщика
  • Споры по недостаткам  в строительстве и ремонте
  • Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если у вас возникли вопросы или необходима юридическая консультация, то обращайтесь к специалистам нашей компании, и мы обязательно решим ваши проблемы.

тел. в Краснодаре  

8 (918) 416-74-14

Наем жилого помещения.

Наем жилого помещения для проживания встречается повсеместно, однако многие по каким-либо причинам игнорируют заключение соответствующего договора в надлежащей – письменной форме.

Между тем именно грамотно составленный договор позволит в дальнейшем избежать многих конфликтов, расходов и т.д. Собственники жилья тем самым гарантируют себе оплату в срок, а также сохранность переданного в наем имущества, причем как самой недвижимости, так и мебели, сантехники, и т.д., или смогут потребовать соответствующую компенсацию. Наниматели защитят себя от преждевременного выселения, возложения на них дополнительных расходов (например, за бытовую технику, которая была сломана еще ранее, повышение цены за наем, … ) и т.д.

Грамотное составление договора найма предполагает подробное описание предмета договора, «пожеланий сторон», возможные ситуации, ответственность, цену, сроки, … Поэтому к проекту договора найма следует отнестись со всей ответственностью.

Грамотные юристы помогут составить договор с учетом интересов и пожеланий каждой из сторон, при необходимости соберут необходимые доказательства и будут отстаивать в суде ваши интересы.

Наша компания готовила пакет документов для размещения на сайте типовых документов для совершения сделок по  недвижимости.  Образцы документов вы сможете найти на портале по новостройкам.

Консультацию по вопросам юридического сопровождения любых сделок с недвижимостью вы сможете получить у наших специалистов. Компания «Консалтинг Партнер» является филиалом Краснодарской краевой коллегии адвокатов и располагается по адресу:

г. Краснодар, ул. Российская, 4.

тел. в Краснодаре  

8 (918) 416-74-14