Все записи автора admin-ugadvokat

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости квартиры или дома

С введением в действие нового закона о расчете налога на недвижимость, а также о сумме, которая будет вноситься в договор при продаже недвижимого имущества.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или дома производится:

  • Для уменьшения налогооблагаемой базы (согласно статье 390 НК РФ);
  • Для перерасчета арендной платы (Постановление правительства РФ 16.07.2009 №582);
  • Для целей выкупа;

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости.

  • Вы приходите к нам на консультацию с имеющимися у Вас документами (список приведен ниже, если у вас чего-то не хватает не беда)
  • Заключаем договор и производим оплату услуги.
  • Проводится независимая оценка
  • Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Подготовка пакета документов в комиссию для рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости
  • Наш адвокат представляет ваши интересы на всех заседаниях комиссии, пишет претензии, исковые заявления в случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Подготовка документов, подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, получение судебного решения, в случае отказа комиссии Росреестра по рассмотрению спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • Сдача документов в Росреестр и изменение стоимости в кадастровом паспорте на квартиру или дом.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации  права собственности  или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Компания «Консалтинг-Партнер» имеет  большой опыт  оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, в том числе и в ходе судебных заседаний. Более 95% всех дел решены в пользу клиента.

 

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

 

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земли


Юридическая компания «Консалтинг-Партнер» предлагает услуги по оспариванию, а, как следствие, снижению,  кадастровой стоимости земли, квартиры, дома, иной недвижимости, в том числе и  коммерческой.

Что дает снижение кадастровой стоимости земли?

  • Уменьшение суммы налогов к уплате, если вы являетесь собственником земельного участка.
  • Уменьшение ставки арендной платы, в случае, если Вы — арендатор.
  • Бывают такие случаи, когда реальная рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости и продавать его, а следовательно и уплачивать налог, вы будете именно исходя из кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости может достигать значительных размеров и иногда уменьшаться в 5-10 раз.

Пример из нашей практики оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Описание: к нам обратилась гражданка В. по вопросу того, что она желает продать гараж в гаражном кооперативе. Однако рыночная стоимость гаража вместе с землей, на которой он стоит, равна 150 тыс рублей. Покупатели не проявляли особого желания приобрести данный гараж даже за предложенную сумму. Однако продавец не мог снизить сумму, так как в кадастровом паспорте на землю была заявлена стоимость участка 1200 тыс. рублей. Соответственно, и налог на землю был уплачен с этой суммы. А после продажи гаража и уплаты налога 13% с продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, гражданка В. отдавала гараж фактически за бесценок.

Решение. Нами был подготовлен пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости, подан иск в суд.

Итог: кадастровая стоимость земельного участка была пересмотрена в сторону снижения и составила 100 тыс. рублей, что устраивало нашу клиентку.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о праве собственности или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Как решить спорный вопрос при совместной покупке недвижимости

Описание: Н. и О. приобрели квартиру, которую оформили на О. Оплату по договору производил Н.

О. обязался вернуть Н. внесенную сумму. Поскольку Н. и О. состояли в дружеских отношениях, обязанность по возврату, а также факт уплаты никаким образом зафиксированы не были. Н. обратился к О. с просьбой вернуть деньги, на что от О. последовал отказ.
Н. обратился за правовой помощью к адвокатам нашего филиала.
Разрешение: адвокат Н. обратился в суд с иском к О. об истребовании денежных средств. О. в суде отрицал приобретение квартиры Н., утверждал, что квартира была куплена исключительно на деньги О. Адвокату Н. удалось доказать факт полной оплаты квартиры за счет средств Н., а также недобросовестное поведение О. Иск был удовлетворен в пользу Н.
Итог: суд обязал О. вернуть Н. денежные средства, потраченные на покупку квартиры.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Арбитражные споры — возврат обеспечительного платежа.

Описание: между ООО «Лютик» и ОАО «Колосок» был заключен договор об оказании услуг по участию в закупках. ООО «Лютик» во исполнение условий договора перечислило ОАО «Колосок» обеспечительный платеж. Срок договора истек, обеспечительный платеж возвращен не был, основания для его удержания отсутствовали.
ООО «Лютик» обратилось за помощью к адвокатам нашего филиала.
Разрешение: от имени ООО «Лютик» был подан иск к ОАО «Колосок» о взыскании суммы обеспечительного платежа. ОАО «Колосок» просило исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку данные правоотношения имели место до включения в ГК РФ норм, касающихся обеспечительного платежа. Представителю ООО «Лютик», в качестве которого выступал адвокат нашего филиала, удалось доказать, что несмотря на имеющие место обстоятельства, данная сумма квалифицируется как обеспечительный платеж и подлежит возврату. Суд вынес решение в пользу ООО «Лютик».
Итог: ООО «Лютик» выплатило в пользу ОАО «Колосок» сумму обеспечительного платежа.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  +7 918 416-74-14

Награды и достижения

Наша компания обладает большим опытом работы.  Свои профессиональные навыки мы готовы подтвердить нашими достижениями:

1. Отзывы клиентов, а также благодарственные письма Вы сможете изучить в разделе «Клиенты и отзывы»

2. Мы совершенствуем нашу работу и проводим регулярное обучение клиентов через средства массовой информации, публикуя  статьи о решении юридических вопросов. Полезные статьи вы сможете прочитать в разделе «Публикации в СМИ»

3. Практический опыт решения проблем Вы сможете изучить в нашем разделе «Практика юридических услуг»

Решение спорных вопросов о долевой собственности

Описание: А. и У. являются собственниками дома, каждому из них принадлежит 1/2. А. и У. родственниками не являются. А. проживает в доме на постоянной основе, создает У. препятствия в пользовании, владении и распоряжении своей долей, отпугивает покупателей.

Для разрешения данной ситуации У. обратилась за помощью к адвокатам нашего филиала.

Разрешение: суд удовлетворил иск У. об устранении препятствий в пользовании 1/2 дома. Затем от У. был подан иск о выделении доли в натуре. Суд отказался выделить долю в натуре, поскольку это технически невозможно. Ввиду того, что принуждение А. продать свою долю У. противоречило бы позиции Конституционного суда РФ, адвокатом нашего филиала был подан иск о взыскании компенсации стоимости доли У. Данные требования суд удовлетворил.

Итог:У. удалось реализовать свою долю дома, невзирая на препятствия А. благодаря грамотной правовой помощи адвокатов нашего филиала.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  +7 918 416-74-14

Юридическая консультация по семейным вопросам.

 


Компания «Консалтинг-Партнер» предлагает юридические консультации по семейным вопросам.

Вы можете получить консультацию по следующим вопросам семейного права:

  • Расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей
  • Взыскание алиментов на содержание несовершеннолетних детей
  • Разделение долгов, возникших в процессе брака. В качестве таких долгов могут быть кредиты, полученные для покупки автомобиля, жилья, а также кредиты полученные с целью ведения бизнеса одним из супругов.
  • Юридическая помощь по вопросу лишения, ограничения, восстановления родительских прав
  • Составление  брачных договоров
  • Раздел имущества супругов
  • Взыскание алиментов

Основные вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются наши юристы по семейному праву:

  • Взыскание алиментов в досудебном порядке, в судебном порядке, после принятия судебного решения. Расчет сумм алиментов.
  • Выплата алиментов (сроки и порядок получения, определение ответственного лица). При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
  • Увеличение размера алиментов ( на нескольких детей в долях по отношению к заработку родителей)
  • Уменьшение размера алиментов. Если вы считаете, что суд назначил вам алименты неверно, вы сможете их оспорить. Это не такие уж редкие случаи. В нашей практике были ситуации, когда мать двоих детей после расторжения брака должна была выплачивать алименты своему мужу, который за годы брака получил вторую группу инвалидности (незаконным путем). Он продолжал распутный образ жизни и злоупотребление спиртными напитками, в то время как бедная женщина осталась без денежных средств на содержание детей со стороны отца и была обязана отчислять часть своего заработка бывшему мужу
  • Лишение родительских прав. Невыполнение родительских обязанностей и грубое нарушение прав ребенка со стороны одного или нескольких членов семьи является одной из самых распространенных причин для начала такой процедуры, как лишение родительских прав.
  • Признание или оспаривание отцовства.
  • Право на воспитание своих детей. Всем нам известны случаи, когда обиженная жена запрещает доступ к детям. Такие вопросы необходимо решать через суд, ведь каждый из родителей,включая бабушек и дедушек, имеют право на общение с ребенком.
  • Различные социальные гарантии предоставлены государством, но некоторые государственные структуры чинят препятствия для получения гарантированных выплат. Чаще всего речь идет о материнском капитале, а также о субсидиях (в том числе жилищных), о праве сирот на получение жилплощади и праве многодетных семей на выделение земельного участка

Если у вас возникли вопросы или необходима юридическая консультация, то обращайтесь к специалистам нашей компании, и мы обязательно решим ваши проблемы.

тел. в Краснодаре  

8 (918) 416-74-14

sing_2