Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости квартиры или дома

С введением в действие нового закона о расчете налога на недвижимость, а также о сумме, которая будет вноситься в договор при продаже недвижимого имущества.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость этого объекта недвижимости устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры или дома производится:

  • Для уменьшения налогооблагаемой базы (согласно статье 390 НК РФ);
  • Для перерасчета арендной платы (Постановление правительства РФ 16.07.2009 №582);
  • Для целей выкупа;

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости.

  • Вы приходите к нам на консультацию с имеющимися у Вас документами (список приведен ниже, если у вас чего-то не хватает не беда)
  • Заключаем договор и производим оплату услуги.
  • Проводится независимая оценка
  • Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Подготовка пакета документов в комиссию для рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости
  • Наш адвокат представляет ваши интересы на всех заседаниях комиссии, пишет претензии, исковые заявления в случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Подготовка документов, подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, получение судебного решения, в случае отказа комиссии Росреестра по рассмотрению спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • Сдача документов в Росреестр и изменение стоимости в кадастровом паспорте на квартиру или дом.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации  права собственности  или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Компания «Консалтинг-Партнер» имеет  большой опыт  оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, в том числе и в ходе судебных заседаний. Более 95% всех дел решены в пользу клиента.

 

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

 

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земли


Юридическая компания «Консалтинг-Партнер» предлагает услуги по оспариванию, а, как следствие, снижению,  кадастровой стоимости земли, квартиры, дома, иной недвижимости, в том числе и  коммерческой.

Что дает снижение кадастровой стоимости земли?

  • Уменьшение суммы налогов к уплате, если вы являетесь собственником земельного участка.
  • Уменьшение ставки арендной платы, в случае, если Вы — арендатор.
  • Бывают такие случаи, когда реальная рыночная стоимость земельного участка ниже кадастровой стоимости и продавать его, а следовательно и уплачивать налог, вы будете именно исходя из кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости может достигать значительных размеров и иногда уменьшаться в 5-10 раз.

Пример из нашей практики оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Описание: к нам обратилась гражданка В. по вопросу того, что она желает продать гараж в гаражном кооперативе. Однако рыночная стоимость гаража вместе с землей, на которой он стоит, равна 150 тыс рублей. Покупатели не проявляли особого желания приобрести данный гараж даже за предложенную сумму. Однако продавец не мог снизить сумму, так как в кадастровом паспорте на землю была заявлена стоимость участка 1200 тыс. рублей. Соответственно, и налог на землю был уплачен с этой суммы. А после продажи гаража и уплаты налога 13% с продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, гражданка В. отдавала гараж фактически за бесценок.

Решение. Нами был подготовлен пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости, подан иск в суд.

Итог: кадастровая стоимость земельного участка была пересмотрена в сторону снижения и составила 100 тыс. рублей, что устраивало нашу клиентку.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

Документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

  • Свидетельство о праве собственности или же договор аренды на объект оценки (нотариально заверенная копия);
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая справка (оригинал);
  • Справка, определяющая балансовую стоимость объекта недвижимости на момент оценки.

Также необходимы документы заказчика:

  • Свидетельство, подтверждающее факт внесения записи в ЕГРЮЛ;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт заказчика (если заказчик — частное лицо);
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Как решить спорный вопрос при совместной покупке недвижимости

Описание: Н. и О. приобрели квартиру, которую оформили на О. Оплату по договору производил Н.

О. обязался вернуть Н. внесенную сумму. Поскольку Н. и О. состояли в дружеских отношениях, обязанность по возврату, а также факт уплаты никаким образом зафиксированы не были. Н. обратился к О. с просьбой вернуть деньги, на что от О. последовал отказ.
Н. обратился за правовой помощью к адвокатам нашего филиала.
Разрешение: адвокат Н. обратился в суд с иском к О. об истребовании денежных средств. О. в суде отрицал приобретение квартиры Н., утверждал, что квартира была куплена исключительно на деньги О. Адвокату Н. удалось доказать факт полной оплаты квартиры за счет средств Н., а также недобросовестное поведение О. Иск был удовлетворен в пользу Н.
Итог: суд обязал О. вернуть Н. денежные средства, потраченные на покупку квартиры.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  7 918 416-74-14

Арбитражные споры — возврат обеспечительного платежа.

Описание: между ООО «Лютик» и ОАО «Колосок» был заключен договор об оказании услуг по участию в закупках. ООО «Лютик» во исполнение условий договора перечислило ОАО «Колосок» обеспечительный платеж. Срок договора истек, обеспечительный платеж возвращен не был, основания для его удержания отсутствовали.
ООО «Лютик» обратилось за помощью к адвокатам нашего филиала.
Разрешение: от имени ООО «Лютик» был подан иск к ОАО «Колосок» о взыскании суммы обеспечительного платежа. ОАО «Колосок» просило исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку данные правоотношения имели место до включения в ГК РФ норм, касающихся обеспечительного платежа. Представителю ООО «Лютик», в качестве которого выступал адвокат нашего филиала, удалось доказать, что несмотря на имеющие место обстоятельства, данная сумма квалифицируется как обеспечительный платеж и подлежит возврату. Суд вынес решение в пользу ООО «Лютик».
Итог: ООО «Лютик» выплатило в пользу ОАО «Колосок» сумму обеспечительного платежа.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  +7 918 416-74-14

Награды и достижения

Наша компания обладает большим опытом работы.  Свои профессиональные навыки мы готовы подтвердить нашими достижениями:

1. Отзывы клиентов, а также благодарственные письма Вы сможете изучить в разделе «Клиенты и отзывы»

2. Мы совершенствуем нашу работу и проводим регулярное обучение клиентов через средства массовой информации, публикуя  статьи о решении юридических вопросов. Полезные статьи вы сможете прочитать в разделе «Публикации в СМИ»

3. Практический опыт решения проблем Вы сможете изучить в нашем разделе «Практика юридических услуг»

Решение спорных вопросов о долевой собственности

Описание: А. и У. являются собственниками дома, каждому из них принадлежит 1/2. А. и У. родственниками не являются. А. проживает в доме на постоянной основе, создает У. препятствия в пользовании, владении и распоряжении своей долей, отпугивает покупателей.

Для разрешения данной ситуации У. обратилась за помощью к адвокатам нашего филиала.

Разрешение: суд удовлетворил иск У. об устранении препятствий в пользовании 1/2 дома. Затем от У. был подан иск о выделении доли в натуре. Суд отказался выделить долю в натуре, поскольку это технически невозможно. Ввиду того, что принуждение А. продать свою долю У. противоречило бы позиции Конституционного суда РФ, адвокатом нашего филиала был подан иск о взыскании компенсации стоимости доли У. Данные требования суд удовлетворил.

Итог:У. удалось реализовать свою долю дома, невзирая на препятствия А. благодаря грамотной правовой помощи адвокатов нашего филиала.

Позвоните и запишитесь на консультацию юриста, чтобы решить вашу проблему и получить правовую помощь:

Телефон в Краснодаре:  +7 918 416-74-14